Independente de ser judicial ou extrajudicial, o leilão de imóveis atrai muitas pessoas. Isso porque proporciona vantagens que não são conquistadas ao adquirir o imóvel de outra forma. Uma das principais é o preço mais baixo. O valor pode ter uma redução de 50%, em comparação ao preço do mercado.
No entanto, para ter sucesso na arrematação e alcançar todos os benefícios que essa modalidade propicia, sem correr nenhum risco, é essencial contar com uma análise de viabilidade jurídica feita por advogados qualificados, antes de participar do leilão.
Neste artigo, você irá aprender:
- O que é e como funciona a análise de viabilidade jurídica de leilão de imóveis?
- Qual a importância da análise de viabilidade jurídica de leilão de imóveis?
- Quais os próximos passos do procedimento de aquisição em leilão de imóveis com assessoria jurídica?
1. O que é e como funciona a análise de viabilidade jurídica de leilão de imóveis?
A análise de viabilidade jurídica de leilão de imóveis é um serviço prestado por advogados especialistas. Nela, os profissionais fazem um estudo aprofundado das condições da propriedade que o cliente deseja arrematar. Assim, é identificado se o bem é proveniente de alienação fiduciária, possui hipotecas, penhoras, débitos de condomínio e IPTU, por exemplo. Ou seja, possíveis dívidas e ônus são constatados.
A partir de então, é realizada uma criteriosa análise jurídica (due diligence) do processo judicial ou do procedimento extrajudicial que levou o imóvel a leilão. A verificação de cada caso é realizada com o devido cuidado e conforme as leis vigentes. Dessa forma, o advogado responsável pondera tudo o que envolve a propriedade e informa se indica ou não a arrematação. Após esse passo, cabe ao cliente decidir seguir ou não a sugestão oferecida.
2. Qual a importância da análise de viabilidade jurídica de leilão de imóveis?
Participar de um leilão de imóveis é altamente benéfico, independente de utilizar a propriedade para moradia ou como investimento ao revender ou fazer locação. Porém, não é considerado algo simples, até mesmo para os indivíduos que já arremataram diversos imóveis. Isso porque são muitos detalhes que devem ser examinados antes mesmo de oferecer o primeiro lance. Por isso, é fundamental contar com a análise de um advogado especialista em leilão imobiliário.
Tentar arrematar um imóvel sem ter ciência da sua procedência é o mesmo que assumir riscos. Ao ter a análise de viabilidade jurídica de leilão judicial e extrajudicial, é possível ter segurança garantida de que seus objetivos serão atingidos. Isso porque, além de fazer uma verificação detalhada acerca da propriedade, o profissional examina o custo-benefício para o cliente, assim como as vantagens e eventuais riscos.
3. Quais os próximos passos do procedimento de aquisição em leilão de imóveis com assessoria jurídica?
Com a assessoria do Escritório Cataldo Siston, a análise de viabilidade jurídica de leilão de imóveis faz parte do segundo passo de um método de trabalho bem-sucedido. Adotando quatro etapas, a primeira delas é a identificação dos leilões imobiliários. Os advogados especialistas detectam os melhores imóveis em leilão no Rio de Janeiro. Tal ação é realizada para apresentar essas oportunidades aos que desejam participar de um leilão.
É importante ressaltar que o Escritório Cataldo Siston indica apenas os casos em que acredita na real possibilidade de êxito. Ou seja, caso verifiquem na análise realizada que o investimento em tal imóvel não é considerado seguro, o advogado especialista não segue com o caso. Após não vislumbrar altos riscos e indicar a arrematação, há outros dois passos a serem seguidos até tornar-se proprietário do imóvel.
3º passo: Acompanhamento junto ao cliente no leilão de imóveis
Oferecendo assessoria completa, o profissional acompanha o cliente no leilão de imóveis. Dessa maneira, há assistência técnica acerca dos lances e da assinatura do auto de arrematação. Tal documento é lavrado pelo leiloeiro imediatamente, contendo os termos em que a arrematação ocorreu.
4º passo: Transferência da posse da propriedade para o arrematante
Após esse procedimento, os advogados trabalham para que a posse da propriedade seja transferida ao arrematante no menor tempo possível. Além disso, eles buscam que esse processo seja feito de maneira livre e desembaraçada de débitos.
