Quais cuidados o proprietário deve ter ao alugar um imóvel?

ASSISTA A AULA EXPLICATIVA DO TEMA COM NOSSO ADVOGADO – PROF. CARLOS EDUARDO -Investigar quem será o futuro locatário junto aos órgãos de crédito SPC e SERASA, bem como investigar a ficha do futuro inquilino – investigo ainda nos sites da Justiça eventuais processos; – Nunca entregar as chaves do imóvel antes de checar todas … Ler maisQuais cuidados o proprietário deve ter ao alugar um imóvel?

Ação de Despejo e Medida Liminar

Nesse post falaremos sobre o despejo liminar do inquilino inadimplente, assim é imprescindível compreender algumas características essenciais quanto ao tema. Veja: O despejo liminar pode ser requerido em qualquer contrato? A resposta é NÃO. Para ser possível o despejo do inquilino inadimplente de forma célere é necessário que o contrato de locação entabulado entre as … Ler maisAção de Despejo e Medida Liminar

Comunicação ao locador e ao fiador da morte ou separação do locatário

ASSISTA A AULA EXPLICATIVA DO TEMA COM NOSSO ADVOGADO – PROF. CARLOS EDUARDO Na prática mesmo a sub-rogação ocorrendo automaticamente, deverá haver a comunicação ao locador e ao fiador, caso seja a modalidade de garantia. •Por qual meio fazer a comunicação? A comunicação ao locador e ao fiador poderá se dar por qualquer meio, mesmo … Ler maisComunicação ao locador e ao fiador da morte ou separação do locatário

Como o cônjuge, companheiro ou herdeiros devem proceder em caso de morte ou separação do Locatário?

ASSISTA A EXPLICAÇÃO DE NOSSO ADVOGADO – PROF. CARLOS EDUARDO Aqui iremos expor por escrito a explicação, vejamos: Art. 10. Morrendo o locador, a locação transmite – se aos herdeiros. Comentário: Morrendo o locador, o contrato de locação é transmitido aos herdeiros. Não há a necessidade de qualquer providência por se tratar de uma sub-rogação legal. Todavia….na … Ler maisComo o cônjuge, companheiro ou herdeiros devem proceder em caso de morte ou separação do Locatário?

Pode o locatário devolver o imóvel sem pagar multa por ser sido transferido do emprego?

Assista a aula de nosso advogado – Prof. Carlos Eduardo A mudança no local da prestação de serviços deverá se dar por iniciativa do empregador – frise-se. Se ela se der por iniciativa do empregado descaberá a liberação da multa. – Art.4º, Parágrafo único: “…o locatário ficará dispensado da multa se a devolução do imóvel … Ler maisPode o locatário devolver o imóvel sem pagar multa por ser sido transferido do emprego?

Fiador continua responsável na prorrogação do contrato de locação?

No âmbito da locação de imóveis urbanos, poderá o locador, no intuito de reduzir os riscos inerentes ao recebimento dos valores correspondente ao aluguel, exigir do locatário uma das modalidades de garantia previstas no artigo 37 da Lei de Locações (Lei nº 8.245/1991). Sendo uma delas a fiança. Este tema é de suma importância no … Ler maisFiador continua responsável na prorrogação do contrato de locação?

Como calcular a multa no contrato de locação?

Não é raro que oportunidades ou adversidades na vida façam que as pessoas necessitem se mudar do imóvel que residem para outro, seja um maior, melhor ou mesmo menor. Fato é que situações assim acontecem e nem sempre ocorrem de forma simultânea com o fim do prazo de locação contratado. As perguntas do inquilino (locatário) … Ler maisComo calcular a multa no contrato de locação?

Direitos do consumidor imobiliário

Você já deve estar se perguntando, mas como pode existir uma relação de consumo dentro do ramo imobiliário? Calma, você já vai entender!  Uma relação de consumo é formada por um consumidor e um fornecedor (de produto ou serviço). Sem estas duas figuras uma relação consumerista não pode ser caracterizada.  Em uma relação onde João … Ler maisDireitos do consumidor imobiliário

Estou tentando pagar o aluguel, mas o proprietário se recusa a receber. O que fazer ?

Ao se falar de contratos de locação muito se discute sobre as hipóteses de mora do inquilino, ou seja, quando poderá ocorrer o atraso no cumprimento das obrigações por parte do locatário (inquilino). No entanto, pouco se discute se seria possível o próprio locador entrar em mora, visto ser ele o proprietário do imóvel. A … Ler maisEstou tentando pagar o aluguel, mas o proprietário se recusa a receber. O que fazer ?

Cheiro da maconha do vizinho incomoda?

Medidas penais e civis podem ser adotadas por aqueles que se incomodam com a “maré” que invade o apartamento. Noite de verão, janelas dos apartamentos do condomínio abertas e começa a entrar aquele cheiro pela janela. A “maré” vem de um desconhecido e incomoda quem não está curtindo a mesma vibe. Um vizinho quebra o … Ler maisCheiro da maconha do vizinho incomoda?

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