Qual a diferença entre um contrato com prazo maior que 30 meses e um menor que 30 meses?

Veja o comentário de nosso advogado Prof. Carlos Eduardo Art. 46. Nas locações ajustadas por escrito e por prazo igual ou superior a trinta meses, a resolução do contrato ocorrerá findo o prazo estipulado, independentemente de notificação ou aviso. § 1º Findo o prazo ajustado, se o locatário continuar na posse do imóvel alugado por … Ler maisQual a diferença entre um contrato com prazo maior que 30 meses e um menor que 30 meses?

Estou tentando pagar o aluguel, mas o proprietário se recusa a receber. O que fazer?

Ao se falar de contratos de locação muito se discute sobre as hipóteses de mora do inquilino, ou seja, quando poderá ocorrer o atraso no cumprimento das obrigações por parte do locatário (inquilino). No entanto, pouco se discute se seria possível o próprio locador entrar em mora, visto ser ele o proprietário do imóvel. A … Ler maisEstou tentando pagar o aluguel, mas o proprietário se recusa a receber. O que fazer?

Sublocação: o que é? Como agir da forma correta?

A prática da sublocação é muito comum tanto nas locações residenciais como nas comerciais e está regulamentada pela Lei do Inquilinato nº 8.245/91 nos Art 13 e seguintes, e nada mais é quando, o inquilino aluga parte ou o todo do imóvel para outra pessoa, e essa terceira pessoa passa a ser a sublocatária assumindo … Ler maisSublocação: o que é? Como agir da forma correta?

É obrigatório haver reconhecimento de firma do mandato de procuração firmado entre administradora e proprietário?

Veja o comentário do nosso advogado Prof. Carlos Eduardo Por lei, não, mas o Código Civil garante que a firma seja reconhecida se o inquilino assim o exigir. E o ideal, é que exija mesmo. É uma forma de se certificar de que, de fato, o proprietário pode ser representado pela administradora – o que … Ler maisÉ obrigatório haver reconhecimento de firma do mandato de procuração firmado entre administradora e proprietário?

Quando o locatário poderá rescindir o contrato de locação e deixar o imóvel?

Veja o comentário de nosso advogado Prof. Carlos Eduardo Regra geral: Art.4º: Durante o prazo estipulado para a duração do contrato, não poderá o locador reaver o imóvel alugado. •E se o locatário quiser entregar o imóvel após a prorrogação do contrato? – Se o locatário pretender a devolução do imóvel durante a prorrogação legal … Ler maisQuando o locatário poderá rescindir o contrato de locação e deixar o imóvel?

Em que casos o locador pode “pedir o imóvel de volta”?

Veja o comentário de nosso advogado Prof. Carlos Eduardo Regra Geral: O locador não pode reaver o imóvel durante o prazo estipulado no contrato, salvo em alguns casos: Art.7º, I – nos casos de extinção de usufruto ou fideicomisso; – Alienação do imóvel, exceto quando o contrato contenha cláusula de vigência em caso de alienação … Ler maisEm que casos o locador pode “pedir o imóvel de volta”?

Preciso esperar quanto tempo para promover o despejo?

Veja o comentário de nosso advogado Prof. Carlos Eduardo Essa é uma dúvida comum de muitos inquilinos (os locatários), porque acreditam que o dono só pode entrar com a ação depois de 60, 90 ou 120 dias após o atraso do aluguel. Vários fatores podem contribuir para que o cidadão acabe atrasando o pagamento do … Ler maisPreciso esperar quanto tempo para promover o despejo?

Posso promover ação de despejo por alta de pagamento de condomínio e/ou IPTU?

Veja o comentário de nosso advogado Prof. Carlos Eduardo Sim, sem dúvida. O locatário que deixar de pagar condomínio, IPTU, luz, água e/ou outros encargos locatícios poderá sim sofrer ação de despejo. • Art. 9º A locação também poderá ser desfeita: I – por mútuo acordo; II – em decorrência da prática de infração legal … Ler maisPosso promover ação de despejo por alta de pagamento de condomínio e/ou IPTU?

Inquilino não pagou. E agora?

ASSISTA A AULA EXPLICATIVA DO TEMA COM NOSSO ADVOGADO – PROF. CARLOS EDUARDO -Não demorar para promover a ação de despejo; – -Notificação ao locatário da ausência do pagamento- com plena ciência -Promover a ação de despejo cumulada com cobrança ou não? Tem mais alguma dúvida? Entre em contato conosco agora mesmo! E-mail: ceduardo@fontesbarretoadvc.com.br Whatsapp: … Ler maisInquilino não pagou. E agora?

Quais cuidados o locatário tem que ter ao alugar um imóvel?

ASSISTA A AULA EXPLICATIVA DO TEMA COM NOSSO ADVOGADO – PROF. CARLOS EDUARDO -Não feche contrato apressadamente; -Fiscalize o imóvel a ser locado e se sobre ele recai algum direito real e se está negociando com o próprio locador ou seus representantes habilitados – evite GOLPES (ex: OLX) -Laudo de Vistoria e sua importância -Colocar … Ler maisQuais cuidados o locatário tem que ter ao alugar um imóvel?

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